高雄市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點
第1點
為簡化本市房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業，特訂定本要點。
第2點
房屋現值之核計，以高雄市一般房屋標準單價表、高雄市三十一層以上超高大樓房屋標準單價表、高雄市特殊構造物房屋現值評價方式、高雄市各類房屋折舊標準及耐用年數表、高雄市房屋路線地段等級調 整率表及本要點規定為準據。
前項房屋標準單價表、特殊構造物房屋現值評價方式、折舊標準及耐 用年數表之適用，依房屋建造完成日期認定之。
第3點
新建、增建或改建之房屋，其建造完成日期認定如下:
(一)有使用執照:使用執照核發日。
(二) 無使用執照:
1.自行申報並檢附相關證明文件者，為申報之建造完成日；無證明 者，為申報日。
2.未申報者，為調查日。
房屋建造完成日期除依前項規定認定外，有其他事證足資認定實際完 成或使用日期者，以該日期為完成日。
第4點
房屋標準單價表內用途別之歸類，依高雄市房屋用途分類表定之。
第5點
核計房屋現值時，應依下列規定適用房屋標準單價表:
(一) 房屋之構造、用途及總層數等，應依建築管理機關核發之使用 執照所載之資料為準；未領使用執照者，以現場勘定調查之資 料為準。
(二) 房屋之面積以地政機關核發之建物測量成果圖為準；未辦理所有權第一次登記已領使用執照者，以使用執照所載資料為準； 未辦理所有權第一次登記且未領使用執照者，以現場勘定調查 之資料為準。但陽台、屋簷及雨遮之面積，以建築技術規則建 築設計施工編第一條第三款規定為準。同一使用執照有數棟建物，地上層完全獨立使用者，按各棟實際建築 層數評定房屋現值。但一百零九年七月一日以後，新建、增建或改建 者，不受地上層完全獨立使用之限制。 前二項房屋總層數之計算，不包括地下室或地下層之層數。
第6點
房屋無使用執照或建造執照者，其構造類別認定如下:
(一) 鋼骨造:建築物之樑柱構架以各種型鋼組合而成，以支承垂直及 水平載重。
(二) 鋼骨混凝土造:柱樑使用鋼骨為主筋，澆灌混凝土之房屋，其牆 壁及床板大部分為鋼筋混凝土造。
(三) 鋼骨鋼筋混凝土造:柱樑使用鋼骨，間有部分使用鋼筋為主筋， 澆灌混凝土之房屋，其牆壁及床板大部分為鋼筋混凝土造。
(四) 鋼筋混凝土造:柱樑使用丸鋼筋，澆灌混凝土之房屋，其牆壁無 承載垂直荷重，四層樓以下間或使用磚或其他建材，五層樓以上 為鋼筋混凝土，屋頂大部分為鋼筋混凝土造或山形鐵材屋架。
(五) 預鑄混凝土造:房屋之樑、柱、樓板、牆面等預先在工廠依設計 尺寸灌鑄，養護後再運至工地併裝組立而成。
(六) 加強磚造:構造主體為磚造，而其柱樑使用鋼筋混凝土或各種鋼 (鐵)材補強，但其牆壁仍承載垂直荷重，其床板大部分為鋼筋混 凝土，屋頂大部分為鋼筋混凝土或山形木造屋架。
(七) 鋼鐵(架)造:柱樑使用各型鐵材，其牆壁大部分為鐵骨，屋頂為 山形鐵造屋架。
(八) 木造:柱樑牆壁使用木材之房屋，其屋頂大部分使用木造，或竹 造屋架。
(九) 石造:柱、牆壁使用石塊之房屋，樑大部分使用木造，屋頂大部 分為山形木造或竹造屋架。
(十) 磚造:柱、牆壁使用紅磚之房屋，樑大部分使用木造，屋頂大部 分為山形木造或竹造屋架。
(十一) 土造:房屋之柱、牆壁使用土塊砌成，屋頂大部分使用木或 竹造屋架。
(十二) 竹造:房屋之柱、樑、牆壁用竹材，屋頂大部分竹造屋架。
第7點
一百零九年七月一日以後，新建、增建或改建之二層以下鋼骨造房 屋，面積未達二百平方公尺者，按該房屋所應適用之標準單價七成核 計。但符合第十七點所列情形達四款以上者，適用第十七點規定。 前項面積是否未達二百平方公尺，以第一層面積為準。
第8點
鋼鐵造房屋每層標準單價之適用，以每層面積是否達二百平方公尺為 準。但其每層面積在二百平方公尺以上，樑或柱之規格在九十乘九十 乘六公厘以下者，適用面積未達二百平方公尺之標準單價核計房屋現 值。
第9點
房屋構造別或用途別未列入房屋標準單價表內者，比照已列有之類似 類目評定課徵。 無類似類目可資比照時，依高雄市特殊構造物房屋現值評價方式評定 之。
第10點
房屋總層數超過房屋標準單價表內所列之總層數者，其標準單價應按 表內最高樓層與次高樓層之標準單價之差額逐層遞增計算。
第11點
無電梯設備之五樓以下分層所有之樓房，依高雄市無電梯設備之五 樓以下分層所有樓房價值分擔標準表之百分比分攤其價值。
第12點
五樓以下房屋設有電梯者，按所應適用之標準單價依高雄市五樓以 下房屋設有電梯加價標準表之百分比另予加價。但一百零三年七月一 日以後，新裝設電梯之房屋不適用之。
第13點
頂層樓梯房，其水平投影面積之和未超過二十平方公尺，且未超過 基層建築面積八分之一者，不予併計核課。
第14點
添加樓層之房屋標準單價認定如下:
(一) 原有房屋屋頂增建樓房時，其構造與原有房屋不同者，該增建 之樓房，以該增建構造種類之層數計算。
(二) 原有房屋屋頂增建同構造樓房時，該增建樓房之層數，應以加 計原有房屋樓層數合併計算。
第15點
房屋樓層之高度為四公尺以上者，其超出部分，以每十公分為一單 位，增加標準單價百分之一.二五，未達十公分者不計。但樓層高度 超過十二公尺者，高度以十二公尺計。 房屋樓層之高度為二公尺以下者，其減價計算公式如下: 偏低減價額＝(三公尺－樓板高度)÷三公尺×百分之五十×標準單價。 前二項計算超高或偏低之標準單價，於標準單價應予加價或減成時， 仍應按未加價或減成之標準單價計算。但符合第十七點及第十八點規 定應予減成之簡陋房屋及專供農業生產用之房屋有超高或偏低情形 者，其標準單價應先減成後再計算超高或偏低單價。
第16點
房屋之夾層、地下室或地下層，按該房屋所應適用之標準單價八成 核計。但夾層面積之和超過一百平方公尺或超過該層樓地板面積三分 之一者，按使用執照所載總層數適用之標準單價核計。 原已設有房屋稅籍之房屋，因增建夾層，其夾層面積之和超過一百平 方公尺或超過該層戶樓地板面積三分之一者，仍按原房屋總層數適用 之標準單價核計。 無地上層之地下建築物，依構造別適用總層數一層之標準單價八成核 計。
第17點
房屋具有下列情形達三款者，為簡陋房屋，由納稅義務人提出申請 並經稽徵機關勘查屬實後，按該房屋所應適用之標準單價之七成核 計；具有四款者按六成核計；具有五款者按五成核計；具有六款者按 四成核計；具有七款者按三成核計；具有八款者按二成核計:
(一) 高度未達二.五公尺。
(二) 無天花板(鋼骨造、鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適 用)。
(三) 地板為泥土、石灰三合土或水泥地。
(四) 無窗戶或窗戶為水泥框窗。
(五) 無衛生設備。
(六) 無分間牆或分間牆為粗造紅磚面(分間牆面積超過全部面積二分 之一者，視為有分間牆)。
(七) 無外牆。
(八) 樑、柱使用回收再利用之舊有鋼骨建材。
第18點
專供農業生產用之花卉或蔬菜溫室、堆肥舍、水稻育苗中心作業 室、燻菸房、農機倉庫、柑桔貯藏庫及其他相近性質之房屋，按該房 屋所應適用之標準單價五成核計房屋現值。
第19點
原符房屋稅條例第十五條第一項第九款規定免徵房屋稅者，重行評 定房屋標準價格時，除調降標準單價、地段率或調高折舊率情形外，仍適用原評定標準。但經增建、改建及變更使用者，不適用之。
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